تفاصيل كراسات شروط حجز 25 ألف شقة بمشروعات جنة وسكن مصر وديارنا وظلال والإسكان الحر وروضة العبور في 22 مدينة جديدة.. لا يقل عمر المتقدم عن 21 عاما.. و200 ألف جنيه جدية الحجز.. ومدينة القاهرة الجديدة الأقل سعرا - اليوم السابع

وظلال والإسكان الحر وروضة العبور في نحو 22 مدينة جديدة ، وذلك ضمن مبادرة الـ 400 ألف وحدة سكنية التي أعلنت عنها وزارة الإسكان من خلال

3- لا يحق للأسرة (الزوج الزوجة التقدم لحجز أكثر من وحدة بذات المشروع ويجوز حجز وحدتين فقط بالمشروعات المختلفة في نفس الطرح.

5- يقر المتقدم للحجز بأنه قد أطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها وان تقدمه للحجز بعد سداد جدية الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.

6- يعتبر التقدم على أي من الوحدات السكنية الواردة بتلك الكراسة قرينة قاطعة بالقبول لكافة ما ورد بالكراسة كما يعتبر التقدم قرينة قاطعة بالقيام بالمعاينة والعلم التام بالمواقع محل الطرح.

7- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو انذار او استصدار حكم قضائي واتخاذ الاجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقاً " للقواعد المعمول بها في هذا الشأن حيث أنه تم تحديد اسعار بيع الوحدات للاستخدام السكني فقط.

8- لكل وحدة سكنية حصة من الارض بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الاجمالية للوحدات الي اجمالي مساحة الارض المقام عليها المبنى.

9- بعض وحدات الدور الأرضي قد تشمل على حدائق بمساحات مختلفة وفقا لما تسفر عنه مخططات تنسيق الموقع وسيتم اتاحة تلك الحدائق بمقابل حق انتفاع وفقا للقواعد المتبعة بالهيئة في هذا الشأن.

10- في حالة التقدم لحجز وحدات البنتهاوس تشمل تخصيص مساحة الروف الخاص بها طبقاً للنموذج المعماري المرفق ويكون سعر المتر المربع للروف 50% من سعر المتر للوحدة السكنية بخلاف التميز.

12- لا تخضع الوحدات السكنية المطروحة لمبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري ومتاح فقط الاستفادة من برنامج التمويل العقاري الحر طبقاً لما جاء بالقانون رقم 148 لسنة 2001 للتمويل العقاري من خلال البنوك ودون تحمل الهيئة لأي فروق عن أعباء التمويل

3-  - عند دخول المستخدم إلى موقع الطرح ، سيطلب منه تسجيل الدخول بأستخدام بيانات الاعتماد الخاصة بمنصة مصر الرقمية (الهوية الرقمية). وفقاً ما تم بالخطوة السابقة.

4- بعد تسجيل الدخول، سيطلب من المستخدم استكمال ملفه الشخصي وتعد هذه الخطوة أساسية خلال فترة المراجعة البيانات المطلوبة في استمارة التسجيل هي (البيانات الشخصية، عنوان الإقامة، والبيانات البنكية).

5- عند استقرار المستخدم على مشروع معين، يمكنه البدء في عملية الحجز والتي تتم على النحو التالي.

1- يقوم العميل بتحويل مبلغ وقدره 201,000 جنية دفعة واحدة وغير مجزأة وهو عبارة عن مبلغ جدية الحجز.

يحصل المستخدم على رقم المدفوعة الذي سيظهر عند اختيار طريقة الدفع للتوجه إلى الجهة المختصة واعطاء المسؤول رقم المدفوعة وسداد المبلغ المطلوب من خلال قسم خاص بخدمات منصة مصر العقارية.

يمكنك الدفع في أكثر من (4700) فرع ل (39) بنك من خلال اعطاء المسؤول رقم المدفوع الذي سيظهر عن اختيار طريقة الدفع.

التحويل الإلكتروني من الحسابات الشخصية للمتقدمين عبر البنوك المتعاونة من خلال التطبيق البنكي حيث يجد المستخدم قسم باسم خدمات ) eFinance (أو الخدمات الحكومية ثم يختار منصة مصر العقارية ثم يطلب منه إدخال رقم المدفوعة وبعدها يتمكن من الدفع.

• رقم المدفوعة سارى لمدة 72 ساعة من وقت الإصدار ولا يمكن الدخول علي البوابة لأكثر من مرة خلال 72 ساعة وفي حالة تجاوز المهلة دون السداد يتم الدخول على بوابة الدفع لأصدار رقم مدفوعة جديد.

وهى تتم من يوم  2025/12/16 وحتى يوم  026/1/3 ، وتتم إجراءات المراجعة من خلال منصة مصر العقارية طبقا لشروط الحجز سوف يتم ارسال رسالة نصية SMS للعملاء المخالفين خلال فترة المراجعة

- أسعار الوحدات تقديرية قابلة للزيادة بحد أقصى في حدود 20% ومحددة للمتر المربع ببيان اعداد الوحدات المرفق بخلاف نسب التميز لكل وحدة .

-  يتم تحديد قيمة تقديرية (1%) من قيمة الوحدة لأعمال الصيانة عن العام الاول من تاريخ الاستلام تحت الحساب تسدد مقدماً عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه في العام التالي ويتم عمل التسوية في نهاية العام.

-  يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقاً للقواعد وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية (غاز - كهرباء - مياه متي قامت الهيئة بتوصيلها للوحدة .

- سداد مبلغ جدية الحجز وقدره 200000 جنيه فقط مائتان ألف جنيه مصرياً لا غير، بالإضافة الى مبلغ ألف جنيه فقط ألف جنيها مصرياً لا غير، رسوم تسجيل لا ترد. دفعة واحدة وغير مجزأة - عند التقدم للحجز.

-  يتم سداد مبلغ 75000 جنيه فقط خمسة وسبعون ألف جنيه مصري لا غير، دفعة ربع سنوية تبدأ أول دفعة بعد 3 شهور من تاريخ الحجز وحتى تاريخ الاستلام .

- يتم استكمال قيمة 50%  بالإضافة إلى 1%  مصاريف إدارية + 0.5% لصالح مجلس الأمناء + وديعة الصيانة المقررة) من إجمالي ثمن الوحدة خلال شهرين من تاريخ استحقاق آخر دفعة سداد.

- باقي ثمن الوحدة الـ (50%) يتم سداده على اقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 سنوات او 5 سنوات محملة بالفائدة على الرصيد المدين تعادل سعر الفائدة المعلنة بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق بالإضافة .

-  يستحق القسط الأول بعد ثلاثة شهور من تاريخ استلام الوحدة على ان يتم تقديم شيكات آجلة بها قبل الاستلام.

- في حالة التأخير عن سداد أي دفعة / قسط عن ميعاد الاستحقاق يتم احتساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية وقت السداد بالإضافة إلى 2% + 0.5% مصاريف تحصيل من قيمة القسط وذلك من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد.

1- التخصيص شخصي ولا يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات سواء الناقلة أو المقيدة للملكية الا بموافقة كتابية من الهيئة وبشرط سداد كافة المستحقات حتى تاريخ تقديم طلب التنازل والمصاريف المقررة واستكمال الإجراءات بما تقضى به المادة من اللائحة العقارية المنظمة بالهيئة

3- يلتزم المخصص له الوحدة بسداد المبالغ المقررة من قيمة الوحدة ) عند التعاقد كوديعة لصالح اتحاد الشاغلين أو شركة إدارة يتم تكليفها للقيام بأعمال الصيانة ويتم الصرف من عائد الوديعة علي الأمن والنظافة والصيانة لمرافق المشروع .

4- يعتبر ذلك شرط أساسي للتعاقد على الوحدة على ان يتم عمل التسوية المالية في نهاية كل عام والتزام المخصص له الوحدة بسداد فرق تكاليف الصيانة الزائدة عن عائد الوديعة بجهاز المدينة المختص.

5- . جميع المخاطبات الصادرة من المنصة أو جهاز المدينة لصاحب الشأن تكون صحيحه نافذة ومنتجة لأثارها قانوناً طالما كانت مرسلة على عنوان او بريد الكتروني او SMS ) لصاحب الشأن المدون باستمارة بيانات الحجز .

- عدم قيام المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة باستكمال سداد الـ %٥٠% بالإضافة الى ( %1 مصاريف إدارية + ٠.٥ لحساب مجلس الأمناء ) من إجمالي ثمن الوحدة من خلال المهلة الممنوحة للسداد.

- المبالغ التي يتم خصمها من المبالغ المسددة في حالة الغاء التخصيص بعد الاستلام هي .يتم خصم (1) مصاريف إدارية + 0.5% لحساب مجلس الأمناء وذلك من إجمالي قيمة الوحدة، بالإضافة إلى خصم مقابل إشغال الوحدة بواقع 1% سنوياً من إجمالي قيمة الوحدة من تاريخ استلام الوحدة وحتى تاريخ إعادة تسليمها طبقاً لما ورد باللائحة العقارية.